Недвижими имоти

Няколко основни стъпки при наемане на жилище

Какво е важно да знаете, преди да изберете жилище и подпишете договор за наем.

Няколко основни стъпки при наемане на жилище

В западните страни все повече хора предпочитат да живеят под наем. Причини за това са както високите вноски по ипотечните кредити, така и нарастващата мобилност на хората и все по-честата релокация в друг град или дори държава.

Обръщаме поглед към имотите и в България, които са сред най-бързо поскъпващите в Европа. В по-малките градове динамиката е слаба, за разлика от София, Пловдив или Варна. Това различие е причината прогнозите и сравненията в полза на наемането, спрямо покупка на жилище, да са по-скоро предпазливи. Въпреки това статистиката показва постепенно увеличение на наемите на жилищни имоти. През 2018 г. близо 17 % от българите плащат за квартира. За сравнение: данните от 2010 г. сочат, че процентът е бил около 13 на сто.

Първи стъпки

Преди да вземете решение дали да наемете жилище, помислете какво е важно за вас: големина на жилището, в коя част от града да бъде, достъп по транспорт, етаж, изложение, възможност за паркиране и др. Важно е уточнението в какво състояние се предоставя наетото жилище: дали е обзаведено или това остава ваше задължение. Отговорите на тези въпроси ще ви дадат важни насоки, които ще ви помогнат при планирането на разумен бюджет.

Бюджет

Правилното бюджетиране включва повече от това да имате средства да платите наема си. Трябва да имате предвид и битовите сметки, а не рядко изникват и непредвидени разходи. Тук на помощ идва правилото, че разходите при наем на жилище не трябва да надвишават 30% от месечния ви доход. За да избегнете ситуации, в които посягате към спестяванията си, трябва да определите приблизителна стойност на разходите си в рамките на месеца. Започвайки с най-необходимите като: ток, вода, храна, продължавайки с такива като: дрехи, сметки за телефон, телевизия, интернет, разходи за транспорт и други.

Брокер

Когато разглеждате свободни жилища в интернет, важно е да комуникирате само с наложени брокери на недвижими имоти, на които може да се има доверие. Фалшивите обяви, особено в София, са честа практика, която може да ви коства много време и неври.

Все по-близо до желаното жилище

След като определите основните изисквания за жилището, както и бюджет, който може да отделите, остават няколко важни уточнения, които трябва да направите с бъдещите ви хазяи. А именно: договор за наем и протокол при нанасянето. За да бъдат отношенията между наемателя и наемодателя уредени, е добре да се съставят и двата документа, заедно със снимки. В тях освен месечната сума и периода на отдаване под наем, който обикновено е една година или безсрочен, се описва състоянието на жилището към момента на нанасянето, както и това на наличните мебели и техника. Ако смятате, че може да ви се наложи да се преместите преди изтичането на срока на договора, опитайте се да договорите клауза за прекратяване на договора с едномесечно предизвестие. Трябва да сте подготвени за предоставите и депозит в размер на един (а понякога 2-3) наема, което е наложена практика. Ясно описаните условия към датата на наемането дават сигурност, че наемодателят няма да ви потърси отговорност за неща, които са ви били предадени в лошо състояние.

Обобщение

При наемане на имот е важно да сте наясно с финансовите и правни задължения, които имате към наемодателя. В противен случай рискувате не само да загубите депозита си, а дори можете да бъдете помолени да напуснете квартирата предсрочно.

Още статии

5 признака, че сте готови за собствено жилище
Недвижими имоти 5 признака, че сте готови за собствено жилище

Има различни мнения по въпроса дали е по-добре да сте под наем или да купите собствено жилище.

Някои хора смятат, че да давате пари за наем е все едно да ги хвърляте на вятъра, когато можете да ги инвестирате в собствен имот. Други пък са на мнение, че има по-добри инвестиции от собственото жилище, а и така имате свободата да се преместите.

5 финансови хода, които да предприемете преди да си купите жилище
Недвижими имоти 5 финансови хода, които да предприемете преди да си купите жилище

Омръзнало ви е да живеете под наем и сте готови за следващата стъпка? Тогава е време да се замислите за покупка на собствено жилище.

Това е една от най-значителните покупки в живота на повечето хора. Точно затова трябва да сте подготвени с финансовата част на процеса. Започнете с тези 5 стъпки:

Как да научите децата си на ефективно бюджетиране?
Лични финанси Как да научите децата си на ефективно бюджетиране?

Представата ни за парите е зародена още в детството ни – във всичко, на което родителите ни са ни научили.

Дали защото са ни подтиквали да работим всяко лято или защото охотно са ни купували, всичко което някога сме искали да имаме.

Търгувайте отговорно: ДЗР са сложни инструменти и носят висок риск от бърза загуба на средства в резултат на ливъридж. 79.17% от сметките на инвеститорите на дребно губят пари, когато търгуват ДЗР с този доставчик. Помислете дали разбирате как функционират ДЗР и дали можете да си позволите да поемате високия риск от загуба на парите си.